בלוג
מאי 14

סיימתם לבנות בית – כך תקבלו כ- 100,000 ₪ הנחה על תשלומי המשכנתא!

שימו לב  –

אם סיימתם בנית בית וקיבלתם טופס 4 – פנו בהקדם ליועצת משכנתאות.
היא תבדוק עבורכם את האפשרות לחסוך. כנראה שתוכלו לחסוך מעל 100,000 ש”ח!!!!!

כן. גם אם המשכנתא שלקחתם היא בתנאים טובים.
כן. גם אם עוד לא עברו שנתיים.

איך זה יתכן?
עם סיום הבניה וקבלת טופס 4 שווי הבית בעיני הבנק עולה משמעותית.
עד קבלת טופס 4 – הבנק מעריך את שווי הבית לפי עלות המגרש + עלות הבניה.
לאחר טופס 4 – הבנק מוכן להתחשב גם במחיר השוק הכולל את הרווח היזמי של הבניה.

המשמעות היא שאחוז המימון ירד ולכן המשכנתא פחות מסוכנת ולכן הבנק יכול להוזיל אותה.
זיכרו: יכול ≠ רוצה.

דוגמא – משפחת תלמי שבנתה בית בבניה עצמית חסכה כ-185,000 ₪!

שלב הבניה:
סכום משכנתא:  1,250,000 שח החזר חודשי 6,400 ₪.
עלות מגרש -800,000 שח
עלות בניה – 1,000,000 שח
אחוז מימון : 70%
תשלומי ריבית ל-25 שנה: 970,000  שח.

לאחר טופס 4 :

שווי הבית עלה מ- 1,800,000 ל- 2,100,000 ₪.
אחוז המימון ירד לכ- 60%.

מיחזור משכנתא:

משכנתא חדשה (למיחזור הישנה) : 1,250,000,₪ החזר חודשי 6,400 ₪ – ללא שינוי.

תשלומי ריבית ל-25 שנה: 785,000  שח.

חסכון: 970,000-785,000= 185,000 שח!    (חסכון של כ- 20% מסכום הריבית!)
בנוסף במיחזור – הקטנת סיכוני ריבית ע”י קיבוע, וקיצור 1.5 שנים.

 

למה חשוב לעשות את התהליך עם יועצת משכנתאות עצמאית?

  • לבנק אין אינטרס להוריד את הריבית במשכנתא שלכם. גם אם ילך לקראתכם יוריד רק חלק קטן ממה שבאמת ניתן. שהרי גם חסכון של 60,000 שח ימצא חן בעינכם.
  • חשוב ביותר שבמקביל להוזלת עלות המשכנתא, תוודאו שרמת הסיכון לא עולה.
  • חשוב לבצע סקר בנקים מקיף ולנהל איתם מו”מ בנחישות ובשפה הבנקאית עד לקבלת ההצעה הטובה ביותר. לפעמים יש צורך לעבור בנק.
  • היועצת תפשט עבורכם את התהליך, תחסוך לכם ריצות וזמן ובעיקר תתכנן תמהיל משכנתא אופטימלי עבורכם ותדאג שתחסכו את הסכום המקסימלי האפשרי.

כן. אני רוצה שתבדקו האם ניתן לחסוך במשכנתא שלי.

Leave a reply

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

צור קשר

אנא השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
.